一、商業(yè)地產(chǎn)的歷史機(jī)遇

1、消費(fèi)理念升級(jí)

伴隨著人民收入的增高以及文化經(jīng)濟(jì)的不斷完善發(fā)展，消費(fèi)者的商品的要求也逐漸由低質(zhì)量轉(zhuǎn)變?yōu)楦邇r(jià)高質(zhì)量商品，以前的格子鋪和百貨大樓也漸漸演變成了購(gòu)物中心。

2、城鎮(zhèn)化發(fā)展

城鎮(zhèn)化的發(fā)展雖有減緩，但又沒(méi)有結(jié)束。社會(huì)娛樂(lè)、餐飲文化、衣食住行商圈擴(kuò)大，最直觀的反應(yīng)就是促使人流不斷增加上升，從而加快商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展迅速。

3、通貨膨脹

中國(guó)有過(guò)一段時(shí)間出現(xiàn)通脹，直接影響的結(jié)果就是消費(fèi)品的價(jià)格上漲，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)這樣零售屬性強(qiáng)烈的行業(yè)就會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹，直觀感受就是去商場(chǎng)下館子會(huì)越來(lái)越貴，而貴的原因就是食材、房屋租金和人工成本越來(lái)越高。

二、住宅地產(chǎn)被冰封，做好商業(yè)地產(chǎn)很重要

地產(chǎn)行業(yè)可分為兩類，經(jīng)營(yíng)性和開發(fā)類。經(jīng)營(yíng)性：主要目的是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，基于不動(dòng)產(chǎn)空間為顧客提供服務(wù)和產(chǎn)品；開發(fā)類：以短期出售為主的地產(chǎn)項(xiàng)目，例如住宅地產(chǎn)。

地產(chǎn)公司2020年是壓力山大的一年，多數(shù)地產(chǎn)行業(yè)舉債難行。今年6月財(cái)政部再次發(fā)文把政府土地轉(zhuǎn)讓收入劃為稅務(wù)局，切斷了地方財(cái)政依賴賣地收入的行為。所以，國(guó)家發(fā)出了一個(gè)很關(guān)鍵卻又低調(diào)的轉(zhuǎn)折信號(hào)，就是利用GDP的增長(zhǎng)，結(jié)束地產(chǎn)的躺賺時(shí)代。從而促使做好商業(yè)地產(chǎn)也越來(lái)越重要。