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商業地產為何成為加速發展城市之下的香餑餑?
2021-11-10
來源:未知
點擊數: 4497          作者:未知
  • 一、商業地產的歷史機遇

    1、消費理念升級

    伴隨著人民收入的增高以及文化經濟的不斷完善發展,消費者的商品的要求也逐漸由低質量轉變為高價高質量商品,以前的格子鋪和百貨大樓也漸漸演變成了購物中心。

     

    2、城鎮化發展

    城鎮化的發展雖有減緩,但又沒有結束。社會娛樂、餐飲文化、衣食住行商圈擴大,最直觀的反應就是促使人流不斷增加上升,從而加快商業地產項目發展迅速。

     

    3、通貨膨脹

    中國有過一段時間出現通脹,直接影響的結果就是消費品的價格上漲,而對于商業地產這樣零售屬性強烈的行業就會出現通貨膨脹,直觀感受就是去商場下館子會越來越貴,而貴的原因就是食材、房屋租金和人工成本越來越高。

     

    二、住宅地產被冰封,做好商業地產很重要

    地產行業可分為兩類,經營性和開發類。經營性:主要目的是長期經營,基于不動產空間為顧客提供服務和產品;開發類:以短期出售為主的地產項目,例如住宅地產。

     

    地產公司2020年是壓力山大的一年,多數地產行業舉債難行。今年6財政部再次發文把政府土地轉讓收入劃為稅務局,切斷了地方財政依賴賣地收入的行為。所以,國家發出了一個很關鍵卻又低調的轉折信號,就是利用GDP的增長,結束地產的躺賺時代。從而促使做好商業地產也越來越重要。

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